洛阳二手房交易支付宝出新规服务更便捷

发布时间：2020-03-04 07:17:07 阅读：次来源：相纸厂家

记者从洛阳市房管局了解到，在总结了二手房交易“支付宝”运行一年来的情况后，出台了《关于进一步加强二手房网上签约和交易结算资金监管业务的通知》（以下简称《通知》）。其中规定，全市所有开展二手房贷款业务的商业银行均可参与二手房交易结算资金监管，也就是说，以后不再只有建设银行这一个“管家”管账了。同时，公积金贷款也纳入资金监管范围；转移登记、抵押登记由原来的分开办理，调整为“二合一”同时进行。

二手房交易资金监管新增12家银行

依据《通知》，此次新增参与二手房交易结算资金监管的银行涉及全市12家，加上之前的建设银行，以后将有13个“管家”进行管账。据悉，截至2014年底，建设银行共办理洛阳市二手房贷款业务2699户，占全市贷款总量60%。

“新增了12家银行后，涵盖了全市所有能够提供二手房贷款业务的商业银行，办理网点也比以往建行的11个网点多得多，服务面相应扩大。”洛阳市房管局相关负责人表示，现在市民购买二手房想享受资金监管，只需到贷款银行的相应网点办理就可以了。

“商业银行必须按照协议约定，确保老百姓的结算资金能够顺利存入和划转，此外，还得合理布局业务受理网点，确保能够给市民提供便捷的服务。”该负责人说，这些商业银行还需跟房管局监管系统进行联网，并定期对账，无法完成对接或是营业网点达不到服务要求的，将不能开展监管业务。

公积金贷款买二手房也能享受监管

根据《通知》规定，公积金贷款也纳入资金监管范围，也就是说，市民使用公积金贷款购买二手房，也能享受“支付宝”的保护。

不过需要提醒您注意的是，通过公积金贷款的首付款由建设银行进行监管，其他商业银行暂不提供监管服务，而剩余的贷款部分则有洛阳市公积金管理中心进行监管。

该负责人表示，根据规定，市区内所有二手房交易，交易当事人都必须通过市房管局二手房网上交易系统签订买卖合同。“公积金纳入监管后，全市所有二手房贷款购房都能够进入资金监管。”

此外，除一次性付款交易的结算资金仍由建设银行全额监管外，商业贷款的结算资金，由原来的全额监管，调整为只监管首付款，剩余贷款部分则由相应贷款银行负责。

转移、抵押登记“二合一”可同时申请办理

对于贷款购买二手房的市民来说，此次还有一个重磅消息：《通知》称，涉及二手房贷款交易的业务，依据规定全部实行并案办理。也就是说，由原来的转移登记、抵押登记分开办理，调整为二合一，交易双方当事人及贷款银行完善相关资料后，同时申请、同时办理。

对此，该负责人举了一个投诉案例：之前，张先生贷款购买李先生一套房产，交付首付款后，房产转移过户给张先生，拥有产权后再向银行申请抵押贷款，但如果张先生其他条件不符合，无法申请贷款时，就很难保障李先生要回剩余房款。

以后，这样的情况将不会再发生，根据新规，转移登记前，购买人向银行提出贷款请求，由银行审核通过后，交易双方及贷款银行同时申请办理转移登记和抵押登记，从而避免房产转移后、贷款无法办理的风险。由于两个业务二合一，办理周期时间也由原来的30天变为15天，缩短一半。

资金监管专用账户不得支取现金

为保障交易资金安全，商业银行要想成为“管家”，开展二手房资金监管业务，必须与房管局签订二手房交易结算资金监管合作协议，由房管局委托商业银行开立二手房交易结算资金监管专用账户，用于二手房交易结算资金的存入和划转，并且不得支取现金。

此外，房管局通过全市存量房网上交易系统和存量房交易结算资金监管系统，统一信息发布、存量房买卖合同示范文本，构建网上签约、资金监管、交易过户、产权登记信息平台。

为保障购房者的权益，洛阳市房管局将采取定期或不定期检查，加强对交易结算资金支付等情况的监管，并严肃查处违反合同约定使用交易结算资金的行为。

无证中介机构、人员不得“上岗”

《通知》实施后，对房地产经纪机构的管理将更加严格：未取得房地产经纪机构备案证书的房地产经纪机构不得从事二手房经纪业务；从事房地产经纪、网签、资金监管等业务的相关人员，也必须有国家、省、市相关从业证书，否则不得上岗。

房地产经纪机构应通过二手房网上交易系统分别与交易双方当事人签订委托协议，并进行挂牌委托，发布房屋出售信息。对达成交易意向的房屋，由房地产经纪机构为交易双方当事人提供二手房买卖合同网签操作服务，买卖合同经双方当事人确认后，将交易信息提交到网上交易系统。

对存在不进行网上签约、不告知查询密码等违法违规行为的，将暂停其网签服务，情节严重的，将依法依规严肃查处。

此外，房地产经纪服务必须做到明码标价，不得收取任何未予标明的费用。未完成房地产经纪委托合同约定事项，或服务未达到房地产经纪委托合同约定标准的，不得收取佣金。

提醒

终止、修改协议应办理注销手续

洛阳市房管局相关负责人提醒，如果不经过房产中介，由当事人自行达成协议成交的，可以直接到洛阳市行政服务大厅房管局窗口进行网上签约。

此外，在申请转移登记前，如果买卖合同中主要条款发生变化，应该持买卖合同等材料到窗口办理买卖合同注销手续，并重新进行网上签约，以保障双方权益。

而在申请转移登记前，双方终止交易的，或因司法强制等其他原因需注销买卖合同的，应持终止协议、存量房买卖合同等，到窗口办理买卖合同注销手续。另外，房屋转移登记中的继承、析产、赠与、互换、强制执行、拍卖所取得的房屋，不实行存量房网上交易和资金监管。

链接

购买二手房贷款网签流程

1.达成房子买卖意向，向银行提交初审材料。

2.银行初审，确定购房人应支付首付款金额及可贷款金额。3.签订网签买卖合同及资金托管协议。买卖双方需要准备好资金监管银行的银行卡号，开卡机构须在洛阳市行政范围内，开卡时的证件号要同买卖合同一致。

4.去银行面签前，买方将首付款存入监管账户。

5.办理转移过户及抵押登记。银行贷款审批通过后，买卖双方持银行出具的借款（抵押）合同及房管部门要求的过户资料等，办理过户及抵押业务。