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【资讯】中金公司看好地产板块反弹20

发布时间:2020-10-16 23:22:07 阅读: 来源:相纸厂家

中金公司:看好地产板块反弹20%

国务院总理李克强4月2日主持召开国务院常务会议,部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用。我们认为,棚户区改造、三旧改造是未来两到三年政策的红利主线。

本次会议着重解决资金保障难题,而改造推进还需开发商与地方政府相配合,同时在改造规划制度上还要有创新比如土地性质改变,规划调整方面。往前看,我们认为继国务院常务会议统一思想之后,各地棚户区改造和“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三旧改造的配套政策也将在年内出炉,开发商有望通过棚户区改造、旧城改造获得大量核心区域、低成本土地资源,锁定未来增长空间。

同时,棚改旧改也利于民生,拉动房地产投资,稳住经济增长。中国目前超过1000万户的城市家庭居住在棚户区中比如西安,其三环以内就有近200个城中村,40个以上棚户区,加上没有上下水等居住条件的小片棚户区和危旧房,居民超过1亿人。未来加快棚户区改造,既腾挪出增量住宅用地,又利于民生,还能拉动投资。以五年改造完成来看,即使改造之后人均居住面积仅20平方米,年均投资拉动也在8000亿元以上,占到房地产年投资额约10%。

我们依然坚定看好地产股短期修复。随着房价上涨压力缓解,政策调控概率也在降低,我们认为未来政策将更加趋于市朝,不搞一刀切,目前地产股估值基本反映硬着陆的悲观预期,随着3、4月份销售环比回升,A股再融资打开,我们坚定看好地产板块继续反弹20%。

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