由房贷定金引发的官司

日前，在怀化市，市民李勇交了定金和首付，准备过两天贷款买房。谁知道，贷款却没办下来，想退房，然而开发商却只退首付，不退定金。于是由定金引起了一场公司，下面就让我们来回顾一下这个案件。

今年怀化的李勇前两天在市中心的某个楼盘看中了一个小户型，70多平方米的期房，总房款50多万元，其中首付30多万元，其余办理按揭贷款。

李勇感觉这个房子还不错，就提前预定了下来，在那天他和开发商签订《商品房定购协议》，交了2万元定金和28万余元首付。双方约定，李勇应于接到开发商通知之日起5日内，携带定购协议、收款收据及本人身份证原件到售楼部正式签订购房合同，如果选择按揭贷款方式，购房者应及时办理按揭贷款。如果李勇没有依定购协议约定付款等原因致使不能签订购房合同，定购协议自动终止，开发商将不退还定金，并有权将房屋另行出售。

在交了定金和首付后，李勇就开始办理贷款了。但是谁知道，银行拒绝了李勇的贷款请求。而开发商工作人员曾承诺40天内为李勇办理贷款，也没办下来。于是，李勇让开发商退首付和定金，但开发商退了首付后，拒绝退还定金。于是，李勇将开发商起诉到法院，要求确认定购协议无效，退还2万元定金。

买房不成，双方对簿公堂。经过怀化市的法院审理，驳回了李勇的诉讼请求，但是李勇不服提出上诉，称是开发商明确告知不能办理贷款后，他才提出退房的。二审法院审理认为，双方当事人均认可未能办理贷款是导致购房合同无法签订的原因，所以本案的焦点在于没有办理贷款的责任在谁。

众所周知，像怀化市民李勇和开发商这种诉讼法律的事情很是常见。一般，在商品房买卖合同案件中，买受人相对于开发商来说，处于弱势地位。双方签订的定购协议是开发商提供的固定样式合同，其应该向购房者充分释明买受人应履行的义务和可能承担的风险，防止双方因信息不对称产生纠纷。开发商没有证据证明其履行了释明义务，对于未能办理贷款事宜存在一定过失。同时，双方签订的定购协议中，曾约定了不退还定金的情形，但李勇没有主观拒绝履行定购协议的故意，贷款没办下来也不是李勇的过错。

相较于怀化这个因为定金而产生的官司。最终结果是，怀化市法院二审后，从公平合理的原则出发，撤销了一审判决，改判开发商返还2万元定金

借贷网小编在这里想要提醒一下广大的怀化市民，在其日常处理与房产有关的案件中，购房者起诉开发商违约，比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房产证等，要求赔偿违约金的最多。如果一个楼盘出现这样的问题，购房者们通常会“组团”起诉。借贷网提醒购房者，在签订购房合同时，要对合同中的相关条款特别注意，确保双方处于平等地位。比如，合同中对于开发商逾期交房赔偿违约金的条款，赔偿总房款的万分之一和每日赔偿总房款的万分之一会差不少钱;开发商违约可减免物业费的条款，物业费的数额其实比违约金的数额要少很多。有些开发商还会在合同中加重购房者违约的违约金，减轻开发商在违约时的违约金。

对此，我们在签订合同的时候，一定要提高警惕，看清楚相关的权利和义务。如定金和订金，虽然只一字之差，但在开发商违约时，退还的数额差别很大。如果是定金，开发商需双倍返还，而订金是指预付款，只需按原数退还即可。购房者一旦与开发商发生纠纷，应尽早行使自己的权利，不要超过诉讼时效。

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