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专家广州放松限购可能性较小四季度房价或回涨

发布时间:2021-02-22 16:40:17 阅读: 来源:相纸厂家

专家:广州放松限购可能性较小 四季度房价或回涨

专家:广州放松限购可能性较小  房博会上有专家表示,四季度广州房价或会回涨

房价还会不会再跌?广州有没可能放松限购?市场调整期该等待还是出手?昨日,房博会上众多专家论战广州楼市,普遍认为广州放松限购可能性比较小,有专家认为,四季度广州房价或会回涨,想买房9月份之前是好时机。

“导致成交低迷的是房贷收紧”

今年以来楼市趋冷,前4个月,广东商品房销售面积2250 .79万平方米,同比下降10 .5%,销售额2085 .46亿元,同比下降8.1%。但合富辉煌首席分析师黎文江认为,是房贷收紧导致成交低迷,需求其实还在。

广东中原地产有限公司项目总经理黄韬也指出,今年的市场的确有调整的情况,2013年一线城市包括广州在内的房价涨得比较多,所以今年出现这样的情况很合理。他认为,一二线城市的调整期很短,三四线城市的调整期比较长,有半年或者一年的调整期,虽然三四线城市的地方政策有放松的情况,但由于三四线城市整体房价是多方面造成的,不是政策放开就可以完成房地产的价格支撑,所以三四线城市调整比较长,价格回调幅度比较大。黄韬表示,广州中心区不会降价,“因为供应量太少,我们的资源投放在中心区,开发商不缺钱,土地供应相对缺乏。”

“每次价格调整期广州都最稳定”

“限购在全国的放松应该是大势所趋,但是广州的可能性比较小。”经纬行研究中心高级经理瞿中奇表示,在不同的城市出现不同的走势,甚至分化这是正常的现象。“广州可能有微调,但是不会有大的变化。”他指出,广州作为一线城市,楼价结构是所有一线城市当中最丰富的,从1万多到4万多都有,这是其他一线城市所没有的特点。第二,广州的市场客观状况还没有到那个程度,而且过去十年也有价格调整期,每一次广州都是最稳定的。

虽然专家认为广州远远没到需要救市的地步,但黎文江还是建议,外地人购房连续三年缴纳社保应取消。他表示,去年是在成交量很旺,市场很火爆的情况下提出这个限制条件,“现在这个情况已经不存在了,目前来说市场比较稳定,价格没有上升很快,现在应该考虑取消,会让刚需一族受惠。”

“想买房9月份前是好时机”

那在现阶段到底应该出手还是再等等呢?黎文江认为,想买房9月份之前是好时机。他表示,6、7、8月份是每年的淡季,价格不会上升,成交比较低,特别是今年,而9月-10月就到了销售旺季。“9月份之后市场价格的走势又会进入新的通道,不一定是大变,可能有所不同。首次置业该抓紧,机会不是经常有。”

现在不少楼盘为促销也推出特价房,特价房到底该不该出手?瞿中奇也觉得可以出手。他表示,一般的特价房挑的单位比较一般,进一步降价的可能性基本没有。

广州不需要救市的业界理由:

是房贷收紧导致成交低迷,广州的需求其实还在

一二线城市的调整期很短,三四线城市的调整期比较长

广州中心区楼房供应量太少,开发商不缺钱

过去十年也有价格调整期,每次广州都最稳定

广州楼价结构丰富,从1万到4万都有,这是其他一线城市所没有的特点

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