经济萧条直接导致房价崩盘

摘要: 多年来，我无数次指出，经济萧条之日，才是房价崩盘之时，或者说，经济大衰退之日，才是中国房价崩盘之时，这就是房地产经济学常识，也是中国整体房价迄今经久不衰的现实。

多年来，我无数次指出，经济萧条之日，才是房价崩盘之时，或者说，经济大衰退之日，才是中国房价崩盘之时，这就是房地产经济学常识，也是中国整体房价迄今经久不衰的现实。很简单，虽然经济下行了，不再双位数高速增长，但仍在中速增长，即使经济增速低于3-5%以下，都不是负增长，房价都难以全面崩盘，这些与中国普通人是否具有刚性购买力并没有直接关系，而与权贵以及在华显性隐形外国人的购买力密切相关。

根据我独创的《贪官经济学原理》，家藏天量货币，不花，抑制通胀，家囤大量房子，不卖，支撑房价，这才是真正的刚性需求？——6千万套空置房，权贵们连租金都不屑一直。

今天无论预言房价崩盘的专家怎样信誓旦旦，不过是无数次无效预言的又一次：1）经济不衰退，房价何以崩盘？2）经济年增速6.9%，仍在减速增长，除非负增长，否则，房价下滑良地驱逐劣地，正为下一波优势地域飙升筑底；3）少数权贵、富人以及在华外国人掌控的资金足以消化每年全国新建房。

以下择几条我一直以来不断发布的观点，当然尚未错过。

不要信房价永远不会崩盘的鬼话，也不要信房价崩盘而同时中国经济持续增长的屁话。

我反复论证，经济不衰退，房价不崩盘，房价又要上涨了，在中国，市场为政治开道，只要经济持续增长，尽管减速了，仍对房子需求强劲，特别是过去一年调整回落，房价上涨蓄势待发，可不是，部分房企开始传达“涨价令”，一线城市先登，二线城市紧跟，政策鼓励买房，政府确保经济运行，房价不涨都不行。

什么是中国式大萧条？这样说吧，中国经济仍在增长，但早已不是高速增长，而是持续缓慢增长，2007年的GDP增速14.16%，一年年滑落至今天的7%，还不是零增长，更不是负增长，大萧条意味着国民经济出现严重负增长，那时才会出现房价崩盘。

期待房价崩盘的人休矣，除非中国式大萧条爆发，过去经济持续下滑，属于衰退，还不是萧条，简言之，衰退和萧条的差别是，前者为经济持续疲软，处于低迷状态，而萧条是零或负增长。

权贵盼望房价再跌（20%），囤多套房，中产阶级盼望房价暴跌（50%），买第二套房，百姓盼望房价崩盘（80%），买第一套房，专家也盼望房价崩盘，验证多年唱空终于见效，房价总有20%的波动，除了权贵没错，都错了。

且不论预测是否正确，需要时间检验，只想问，所谓2016年房价暴跌50%（整数）基于什么？为何不是40%或60%？太不严谨，忽悠呗，与过去十年多来一直忽悠中国房价崩盘的招数基本上相同，一路错判，就没有对过一次，对不对？至于我对中国房价的预测，在搜索框键入“房价”即可见证。

野村证券预测：“中国一线城市房价将上涨10%，四月，40个主要城市的房屋销量同比上涨26%，其中一线、二线、三四线城市分别上涨61%、17%和40%，在售价方面，一线城市上涨5%，二线城市持平，三四线城市上涨5%。”——请记住，房价与经济总是正相关，只要经济仍在增长，而非进入大萧条，房价就不会崩盘。

自去年七月吹响第四波投机性牛市冲锋号，沪指在触碰3400点阶段性波峰之后的调整完成，正在向下一个波峰进军，房市释出的钱、海内外热钱、政府近日表示“3.06万亿元养老金将部分入市”，为股市从短疯牛转型长疯牛奠定了雄厚资金基础，记住，中国房价飙升与基本面无关，股市也一样。

从《贪官经济学》的房子理论推导，大陆房子供需关系长期处于失衡状态，完全向权贵特别是官吏阶层倾斜，如果老百姓特别是年轻人买得起房了，相对官吏的强大购买力就会降低，只有让年轻人死了买房的心，永远买不起房，官吏的空置房才会持续稳定地增加，那么最好的办法就是维持高房价。

央行降息，股市欢呼，房市欢腾，向市场注射流动性强心针，中国经济是殖民化主导的畸形市场，资金三大流向，1）房市，推高房价；2）股市，气势如虹；3）贪官截流，形成隐形货币大水池；效果初显，房市回头，股市攀高，贪官尚未套现，伺机而动，老百姓遭殃，接＂击鼓传花＂最后一棒。

你应掌握的经济学知识：中国每出口一美元商品，即按汇率比（1：6.1）增发6.1元人民币对冲平衡，最新外储高达3.8万亿美元，增发24万亿元，相当2010年4.3万亿现金流量（M0）的5.4倍，随着出口结汇外币以高通胀方式不断投放市场，推高物价房价通胀，人民币对内大幅贬值，对外持续升值。

股价房价、GDP增速等变幻莫测的大变量，罕见有人预测绝对准确，但一定有人预测相对接近，否则，华尔街就关闭了，投资市场将失去了赖以生存的基石，变化市场的魅力在于一切皆有可能，如果你是经济学家、投资专家或预言家，你不需要100%精确，但必须做到90%正确，否则，你没有公信力。

中国房价短暂调整，触底回升，以南京楼市为标杆，国庆间均认购突破400套，之后认购量持续走高，7天认购4千套，日均570套，买房者彻夜排队，重现昔日抢房热潮，在房价话题上，听我反复论述的一句话不会错——经济不衰退，房价不崩盘，没有一个国家经济增长时房价崩盘的，中国政府主导的政治经济更不会。

任志强谈到高房价与政府和开发商的关系，话虽刺耳但是大实话，认同，专家们预言了几十年房价崩盘，没一次对过，忽略了房地产与经济之间的正相关性，经济不大衰退，房价凭什么崩盘？

世界上没有一个国家在经济持续增长时房价崩盘，否则会引爆全社会危机。

不谈官方数据是否有充满水分，中国房价七月份跌幅显现全面加速的趋势是事实，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度也达到了0.78%，本月房价环比跌幅创下了08年以来历史新高，也创下了近十年的最大，但没什么奇怪，涨了多少倍，跌个几成，很正常。

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