广州平均房贷利率创新高楼市松绑或迎契机-【zixun】

广州平均房贷利率创新高 楼市松绑或迎契机

距离央行喊话已两月有余，融360金融搜索平台“7月房贷报告”却显示：定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用。广州的房贷利率甚至在四大一线城市中创出了新高。

广深利率明显高于京沪

据融360统计，今年1月—7月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，本月广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。与此同时，优惠利率占比却一路下行，绝大多数银行首套房贷利率需要上浮5%-10%。此外，与其他城市放宽公积金贷款政策以缓解购房者压力的举措形成鲜明对比的是，广州“史上最严公积金贷款新政”却令购房者不得不去选择利率更高、放款慢的商业贷款。

唯一值得安慰的是，在放款时间方面，有多家银行表示额度不紧张，放款时间可以保证。汇丰、恒生、渣打、工行、招行、中行、广发等银行的放款时间都在一个月左右；农行、交行、华夏、中信表示两个月内可以放款。

融360分析师表示，通过对全国较具代表性的23个重点城市的近400家银行进行样本分析后发现，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款仍然面临严峻考验。“如果央行不有针对性地下发有关支持房地产信贷的通知，亦不大规模调整银行的贷存比考核，仅凭‘喊话’，难以提高房地产市场内资金的流动性。在这种背景下，购房者为买房要付出更高的利息成本。”

今年开始，限购松绑风潮始于呼和浩特，逐步蔓延到多个省会城市。作为“准一线城市”的杭州，日前也确认松绑限购。广州在内的一线城市限购松绑的脚步，是否更近了？昨日，记者采访了广州房地产业界人士和专家。其中有专家认为，广州有限购松绑的条件和必要，最好今年就进行松绑。

现象

杭州等多个城市确认松绑限购

2010年开始，限购政策开始作为楼市调控手段进入公众视野，并挤压了一定的投资投机需求。但今年以来，由于楼市进入调整期，不时传出各个城市限购松绑的消息。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见，其中包括千方百计消化库存，这一定调被认为拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。7月份被称为楼市“限购解禁月”。

据中原集团研究中心监测显示，截至7月23日，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调（有限购取消、局部取消、执行层面取消或传闻取消），城市限购“松绑”率近60%。

7月28日，杭州官方证实确认松绑限购，萧山区、余杭区限购全面解禁，主城区购买140平方米以上的大宅，不需要提供住房查询情况。

目前全国有多个城市官方确认了限购松绑消息，包括呼和浩特、苏州、武汉、无锡、海口、西安、南宁、济南、杭州等城市，基本上都是省会城市。这些松绑限购的城市，多采取“定向”松绑大户型的策略或是通过户籍政策改动去突破限购政策。

广州楼市部分限制指标“放水”

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