限贷依旧松绑楼市银行未跟进
本报见习记者许睿报道
近日,上海易居房地产研究院发布了《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》,报告显示,8月1日-20日,20个典型城市新建商品住宅成交面积出现环比上涨,其中北京增幅最大。
与市场低迷的氛围不相符的数据引发了业内专家的质疑。“这些令人看好的数据,其实含有虚假成分,其中包括一线城市大户型网签统计时间有延误,高价产品被留到8月份进行统计,而地方政府提供给国家的统计数据是按照市场平均指标来衡量的,因而存在误差。可以说房市依然呈下行趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
房地产市场的下行趋势难改在一定程度上源于信贷的收紧。虽然多地明确表示要放松房贷,但银行并没有真正执行。
以宁夏回族自治区为例。8月22日,宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。但在随后不久的8月27日便有媒体报道出当地各大商业银行仍严格执行限贷政策,家庭首套房首付4成,二套房首付6成;贷款利率也依然是一年至三年6.15%,三年至五年6.40%,五年以上6.55%。与《意见》颁布之前没有任何变化。
“目前房贷执行整体太紧是我国当前楼市成交量下行主要原因之一。”谢逸枫对记者表示,“简单来说,银行放贷必须要看两个文件,一是银监会与央行的联合发文,二是国务院通知,二者分别掌握利率和首付的决定权。因此只要银行不放贷,那么只有政策的创意招聘h5模版
放松还是无用的。”
既然已经发布了限贷政策放开的政策,银行却不肯落实,这自然也就成了市场的关注点。
全国房地产商会理事李骁接受《中国产经新闻》记者采访时表示“限贷手段与限购手段是完全不同的,限贷并不算行政手段,而是银行选择规避风险的金融手段。”此前,由于部分地区房价由涨转跌,并进入持续下行通道,导致部分房屋变成“负资产”,一些业主选择“弃房断供”,给银行带来坏账压力,信贷风险引起了银行方面的极大关注,因此现在各大商业银行在房产信贷的政策执行上更加谨慎。
谢逸枫表示,当前房产市场的潜在需求还是存在的,多数刚需消费者还在做进入市场前的选择判断,这就需要有政策和制度对其进行指引。因此,如果能够进一步针对刚需加大房贷的松绑力度,或将在一定程度上带动成交量上升。
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